L’investissement locatif est le meilleur moyen de devenir rentier immobilier. L’immobilier est en effet un marché dynamique capable de générer des revenus suffisants sur le long terme à condition de bien s’y prendre. Lorsqu’on investit toute son épargne ou que l’on emprunte pour réaliser un investissement immobilier, on peut alors se demander combien d’appartements locatifs il faudrait pour bien gagner sa vie. En réalité, tout dépend de la manière dont vous montez votre projet et de la façon dont vous exploitez vos biens. Combien un appartement peut-il rapporter ? Qui n’a jamais eu envie de devenir rentier immobilier ? L’idée de pouvoir subvenir à ses besoins sans avoir à subir la pression du travail a surement un jour traversé tous les esprits et cela est compréhensible dans la mesure où c’est un mode de vie attrayant. En devenant rentier, vous n’avez plus besoin de vous soucier de l’argent. Vous profiterez des activités qui vous plaisent pour lesquelles auparavant vous n’aviez pas le temps. Mais l’investissement immobilier ne se limite pas à vous procurer une certaine indépendance financière. Lorsque le projet est bien monté, vous accroitrez facilement vos revenus pour vous permettre d’effectuer plus de placement et augmenter votre patrimoine. Pour devenir rentier immobilier, il faut avoir une vision à long terme. Vous ne devez pas vous contenter de faire des bénéfices. Pour commencer, il est conseillé de faire un bon placement et gérer les revenus en fonction des charges. La rentabilité d’un appartement locatif dépend de sa localisation, sur son prix d’acquisition, sur le loyer imposé, et le type de location. En moyenne, un loyer d’appartement est de 500 euros. Quel est le rendement locatif d’un appartement ? Lorsque vous mettez un ou plusieurs biens en location, ils vont générer une certaine somme d’argent. Cependant, ce n’est pas sur cette somme que vous allez vous baser pour calculer le montant que vos biens vous rapportent. Vous devez prendre en considération le rendement locatif. Le rendement locatif représente le pourcentage de bénéfice que vous allez percevoir une fois que toutes les charges sont réglées. Ces charges font référence à la taxe foncière, aux charges non récupérables, et aux frais de gestion si vous avez fait appel à une société de gestion locative. La taxe foncière à elle seule représentera 2 250 euros par an pour un appartement. En plus de cela, vous serez obligé de vous acquitter d’une assurance propriétaire non occupant d’un montant moyen de 40 euros par mois. En cas de crédit immobilier, il convient également de prendre en considération les mensualités dans vos charges. La durée de remboursement du crédit aura alors une influence sur la rentabilité du bien. Plus elle est courte, moins vous percevrez, car les mensualités seront plus élevées. Combien d’appartements pour bien gagner sa vie ? Pour que vous puissiez envisager de devenir rentier immobilier, vous êtes tenu de vous fixer un objectif de revenu. Pour ce faire, prenez vos dépenses mensuelles et déterminez quelle est la somme minimale que vous devez percevoir pour subvenir à vos besoins. Il est également essentiel de se réserver une grande marge pour anticiper les dépenses imprévues. Une fois que votre objectif de revenu est connu, il sera plus facile de connaitre combien d’appartements loués sont nécessaires. Si vous avez besoin de 2 000 euros de trésorerie par mois, il faudra au moins générer 5 000 euros de revenus par mois, car les charges seront systématiquement déduites. Si vous louez des appartements à 500 euros par mois, 12 appartements seront nécessaires pour subvenir à vos besoins. Si vous optez pour une location saisonnière, le loyer peut grimper à 1 000 euros. Dans ce cas, vous avez besoin de mettre en location 6 appartements pour bien gagner votre vie.

Ilest essentiel de disposer d’un budget de départ pour devenir rentier. Effectivement, il est nécessaire d’avoir un fond pour assurer le bon déroulement du processus. Mais il est aussi important de considérer certaines conditions pour évaluer la rentabilité de l’investissement : Rente attendue ; Taux d’inflation ;

Vous voulez vivre de l’immobilier et remplacer votre salaire par des loyers ? Mais alors combien vous faut-il d’appartements pour y arriver ? La réponse ici ! Investissement immobilier un levier incroyable Si votre objectif est de vivre de l’immobilier et de remplacer votre salaire par des loyers vous vous êtes déjà demandé “Mais combien faut-il d’appartements ?” J’ai enregistré une vidéo pour vous où j’apporte des éléments de réponses après avoir signé mon 10ème appartement locatif. La réponse va vous surprendre car c’est en réalité bien moins que vous ne l’imaginez. Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus accessibles pour créer des revenus passifs et alternatifs rapidement. En quelques années, j’ai vu des personnes quitter leur boulot car elles gagnaient plus avec leurs investissements qu’avec leur travail salarié. Comment choisir entre de la location nue, du meublé, de la location saisonnière, des parkings et garages ? Chacun de ces modes a ses avantages et inconvénients. Bien entendu, ce n’est pas en faisant de l’immobilier comme tout le monde que vous y arriverez. Il faut être plus malin. Utiliser des techniques un peu moins connues. Il vous faut optimiser au maximum le prix d’achat, le rendement et les charges pour tirer votre épingle du jeu et gagner votre place au soleil. Car le VRAI sujet c’est votre liberté. C’est ce que vous pouvez faire le lundi matin quand vous n’avez pas à aller travailler. C’est le temps que vous pouvez consacrer aux projets qui vous tiennent à cœur, à votre famille, à ceux qui comptent le plus dans votre vie. Et je vous assure que c’est tout à fait possible… mais je vous laisse regarder la vidéo et vous faire VOTRE avis ! L’investissement immobilier est un outil pour créer votre liberté. Ce n’est pas le seul mais il marche terriblement bien. Si vous avez aimé cette vidéo, cliquez sur J’aime et partagez-la pour diffuser le message clé de l’indépendance financière qui est très important. Merci ! Abonnez-vous pour rejoindre la communauté et recevoir les prochaines vidéos, c’est gratuit Rejoignez-moi sur Télégram Retrouvez mes formations ici

Max, rentier immobilier à 24 ans avec 2 appartements + 1 opération plus-value à 52 000 € sans impôts ! Maxence, rentier immobilier à 24 ans Maxence, à seulement 24 ans et après une opération plus-value ayant rapporté 52 000 € est maintenant rentier immobilier en exploitant seulement 2 appartements. Son parcours, ses stratégies, dans cette vidéo. . Cliquez sur l’image pour lancer la vidéo Regardez la vidéo sur YouTube Opération plus-value immobilière à 52 000 € Max a commencer avec une opération d’achat-revente qui lui a permis de dégager une plus-value immobilière non imposable. Découvrez La condition essentielle qui lui a permis une telle opération Pourquoi il aurait pu tout abandonner à cause de … Comment il n’a pas payé d’impôts sur cette plus-value Combien de temps il lui a fallu pour cela Rentier à 24 ans grâce à ses revenus locatifs Durant cette opération, Max a également acheté 2 appartements. Découvrez Combien il gagne avec ces appartements Comment il les exploites Faut-il mettre de l’apport pour investir Si vous voulez retrouver max en personne, inscrivez-vous ci-dessous et recevez votre invitation pour notre prochaine rencontre Mastermind.

[MASTERCLASS OFFERTE] Investir En Immobilier En 90 Jours™: d'appartements pour etre rentierDans cette nouvelle vidéo, je répo Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Pourquoi devenir rentier immobilier ?Faire l’inventaire des différents investissements immobiliers possiblesSe former pour gagner du temps et progresser plus viteSe fixer des objectifs précisCommencer par acheter votre résidence principale Vous concentrer sur de l’investissement locatif Se constituer une épargne de départ et l’initier dès que vous gagnez de l’argent Les situations compliquées sont souvent l’occasion de faire le point sur la façon dont on se projette dans le futur. Comment vivre autrement, moins courir, profiter, vivre tout simplement et ne pas être un robot ? Vous vous demandez si devenir rentier immobilier peut vous ouvrir cette nouvelle voie. Voyons ensemble les questions à vous poser avant de vous lancer. Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Le rentier immobilier utilise l’investissement immobilier pour diversifier ses sources de revenus et ne plus être lié à son activité en tant que salarié ou en profession libérale. L’idée principale est à terme de ne plus échanger son temps contre de l’argent, mais de mettre en place un écosystème personnel qui vous permettra de profiter de revenus passifs. Il est facile de visualiser quelle forme cela va prendre quand on investit dans l’immobilier et c’est ce qui est rassurant. On achète un bien tangible pour le louer et en retirer un revenu. Le mécanisme est simple, mais il y a des subtilités à connaître pour arriver à vos fins. Pourquoi devenir rentier immobilier ? Devenir rentier permet de se constituer un revenu fixe pour couvrir l’ensemble de ses dépenses et vivre de son épargne. Quand vous rapprochez la progression future de votre salaire et que vous mettez en face, les évolutions de revenus locatifs, vous vous dites assez vite qu’il n’y a pas de temps à perdre. Commencer le plus tôt possible est le mieux. Car l’immobilier dispose d’une baguette magique. Le temps joue pour vous. De plus, c’est le seul investissement que vous pouvez réaliser sans avoir de fond grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. C’est ce qui le rend accessible à tous ceux qui commencent à gagner leur vie. Même avec un petit salaire, un projet d’investissement immobilier bien préparé fera toujours bonne impression à un banquier ou à un courtier. Et si ce n’est pas le premier qui vous donne son accord, ce sera le suivant ou celui d’après encore, qui vous permettra de faire vos premiers pas vers la liberté financière. Avant de vous lancer dans l’aventure qui fera de vous un rentier immobilier, il ne faut pas griller les étapes. Voici celles qui me semblent indispensables. Faire l’inventaire des différents investissements immobiliers possibles Se renseigner, bien se préparer sont les actions préalables dont vous ne pouvez vous passer pour transformer en réalité votre envie de devenir rentier immobilier. Il faut avoir évalué les différentes opportunités qui s’offrent à vous pour prendre les bonnes décisions ; faire les choix qui correspondent à votre capacité d’emprunt ; évaluer le temps disponible dont vous disposez pour lancer votre projet immobilier puis pour le gérer ensuite. En effet, pour devenir rentier immobilier, il faut à un moment donné se retrousser les manches. Je vous le confirme. Vous ne passerez pas en un claquement de doigts du métro-boulot-dodo qui vous est devenu insupportable, à la vie de rêves où vous n’avez qu’à choisir comment occuper votre temps le plus agréablement possible. Avant d’en arriver là, il y a du chemin à faire. Se former pour gagner du temps et progresser plus vite Comme l’investissement immobilier reste l’investissement préféré des Français, on peut être tenté de se lancer l’esprit léger dans l’aventure. L’achat d’un premier appartement ou celui d’une maison vous met en confiance et tout le monde le fait. C’est à la portée de n’importe qui ! Mais si vous voulez devenir rentier immobilier, on monte d’un cran dans la complexité et l’exigence que vous devez avoir. Car il ne suffit pas d’avoir un coup de cœur ou de vous dire que vous aimeriez bien y habiter pour que la rentabilité soit au rendez-vous. Là, il faut gagner de l’argent avec et cela dès le premier jour de location. Il faut que ce bien vous procure un revenu. Les pièges sont nombreux et votre achat immobilier à de multiples raisons pour se transformer en galère sans nom parce que vous avez choisi le mauvais quartier ; la construction d’un immeuble juste en face de votre appartement augmente la rotation de vos locataires et les risques de vacance entre deux contrats de bail ; le tramway passe bien tout près, mais finalement trop près et que cela rend votre appartement plus difficile à louer ! les locataires ne vous paient pas ; il y a des travaux imprévus. Pour que vous puissiez vraiment générer des revenus il va falloir procéder avec méthode ; étudier l’environnement du bien ; calculer les rentabilités ; estimer les travaux ; négocier…. Et tout cela, vous ne l’aurez jamais fait. Bien sûr, les conseils sur le web ne manquent pas. Mais c’est toujours pareil, quand on passe à l’action, quand on se confronte vraiment à la mise en place d’un investissement rentable, rien n’est écrit. Après, pour répondre à la question de se former ou pas, il y a 2 profils. Tout dépend en effet de l’urgence que vous avez à générer un revenu complémentaire qui vous ouvre de nouvelles portes. Certains sont plus patients que d’autres, ou préfèrent faire les choses à leur rythme. Vous faites peut-être partie de ceux-là. Pour ceux qui ont soif de résultat, investir dans une formation pratique et un accompagnement terrain sera vite rentabilisé. Dans tous les cas, posez vous bien la question suivante à partir de combien de cashflow net par mois, mon investissement est-il une bonne affaire ? Car dégager 200€ net tous les mois, c’est plus facile mais il vous faudra faire énormément d’investissements avant de quitter votre travail. Lorsqu’on sait le temps et l’énergie qu’il faut pour en faire un… Je ne vise pas au dessous de 1000€ de cashflow net par mois avec un seul investissement. Se fixer des objectifs précis Comme tout projet, vous ne pouvez pas partir la fleur au fusil. Il faut avoir en tête une stratégie, la décliner en objectifs intermédiaires pour vous donner des jalons et un jour, devenir rentier immobilier. Commencer par acheter votre résidence principale C’est une option. 2 points sont à surveiller si vous devez emprunter, faites des simulations pour ne pas vous retrouver avec un taux d’endettement qui fasse une mauvaise impression à votre banquier quand vous viendrez le voir pour votre projet d’investissement locatif ; souvent pour que la rentabilité soit correcte, il faut que vous restiez occupant pendant quelques années sauf si vous achetez dans un but de revendre rapidement, mais c’est encore une autre histoire. Les frais d’acquisition, les frais bancaire pèsent dans la balance. Vous concentrer sur de l’investissement locatif Dans ce cas, il vous faut un plan précis, car la liberté financière n’arrive pas avec un seul bien. Sauf si vous vous lancez dans l’acquisition d’un immeuble et qu’il comporte beaucoup d’appartements. Mais même là, il est peu probable que vous puissiez vous permettre de quitter votre job. Il vous faut donc une stratégie avec une vision à court terme, moyen terme et long terme. Car le danger si vous ne procédez pas ainsi, c’est que vos projets soient freinés par une limitation de vos capacités d’emprunt. Pire vos projets pourraient vous coûter de l’argent tous les mois. Vous pourrez aussi vous retrouver avec des investissements boulets. Il faut prendre tous les paramètres en compte. Savoir par exemple que pour continuer vos acquisitions, il vous faudra peut-être vendre certains biens les moins rentables, ou sortir de votre zone de confort avec des locataires difficiles, ou encore allez un peu plus loin que chez vous. Se constituer une épargne de départ et l’initier dès que vous gagnez de l’argent C’est une habitude à retenir dès que vous recevez vos premiers salaires. Même si vous gagnez un SMIC vous pouvez vous donner les moyens de devenir rentier immobilier. Il faut commencer tout de suite à monter votre trésor de guerre. Cela vous permettra de lancer votre projet d’investissement avec plus de sérénité. Cela est d’autant plus difficile que ce n’est souvent pas dans nos habitudes de vie. Quand on commence à gagner de l’argent, on rêve souvent de s’acheter son premier vrai canapé, un bel écran plat, les derniers jeux vidéos ou à partir en week-end avec ses amis par exemple. Je ne suis pas là pour jouer les rabat-joie, car c’est important aussi de profiter de la vie. Pour se rapprocher de cette nouvelle vision, il faut vous interroger sur ce que vous voulez faire de votre vie. Sur votre pourquoi et ce qui vous anime. C’est en le gardant en ligne de mire que vous pourrez continuer d’avancer et que vous garderez votre motivation pour devenir rentier immobilier. Richard Kiyosaki explique très bien dans son best-seller père riche, père pauvre », le rôle de l’éducation financière et comment utiliser l’investissement immobilier pour changer de vie. Mais même si ce livre met le doigt sur ces croyances limitantes qui vous empêchent de vous lancer, ce qui coûte le plus est le premier pas. Vous avez besoin d’un coup de boost pour vous lancer ? Cette vidéo peut vous inspirer. Learn Today, Invest Tomorrow, Be Free Forever! ► Mes Ebooks gratuits 1 7 étapes pour remplacer ton salaire par des revenus passifs 2 Comment être sûr de faire un bon investissement ? 3 Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ? 4 Comment acheter et gérer des biens à distance ? 👉 Je t’accompagne vers la liberté financière grâce à l’immobilier 🚀 ► Inscris-toi ici pour assister à la prochaine conférence et tout apprendre sur les nombreuses stratégies d’investissement rentables ► Passe à l’action sereinement en réservant ton appel téléphonique gratuit où on fait le point sur ta situation et ton projet ^{Pourdevenir rentier ou étendre son parc immobilier, la plateforme LeBienRentable vous permet d’accéder à plus de 15 biens immobiliers quotidiennement (immeubles de rapport, parkings, locaux commerciaux, appartements, maisons). Vous pouvez jeter un coup d'œil aux rentabilités proposés allant de 7 à 15% cliquant ici. ‍.}

Accueil > Placements épargne & Finance > Rentier combien faut-il au minimum pour le devenir ? Devenir rentier © Vous rêvez de ne plus travailler et devenir rentier ? Quel capital faut-il au minimum pour pouvoir le devenir ? Combien faut-il détenir en capital financier productif pour percevoir l’équivalent de 2 SMIC nets par mois, à vie ? Tout en préservant son capital, sans souci d’inflation ou de chute des marchés boursiers... Publié le dimanche 6 août 2017 , mis à jour le jeudi 5 mai 2022 à 08 h 05 Si pour certains, être rentier, c’est économiser quelques centaines d’euros par mois en espérant qu’un capital de ou sera suffisant pour tenir jusqu’à la fin de leurs jours... Pour nous, être rentier, c’est avoir un capital suffisant qui permet de se protéger lui-même de l’inflation et de la fiscalité, afin de nous servir une rente, à vie. Devenir rentier et nouvelle fiscalité 2021 c’est plus facile qu’avant ! Nous sommes en 2021, devenir rentier, en continuant de tout miser tout sur l’immobilier reste une erreur stratégique. Pour preuve, la fiscalité immobilière, via l’IFI notamment peut réduire à néant la rentabilité escompté d’un portefeuille basé uniquement sur l’immobilier de rapport. La clé pour limiter ses risques et arriver plus sereinement à son objectif de devenir rentier est de ne pas tout miser sur un seul produit. Il ne s’agit pas d’être rentier durant quelques années seulement, mais jusqu’à la fin de ses jours ! 2018 était aussi l’année de la fin de cette imposition stupide des produits du capital au même niveau que ceux tirés du travail. Là, c’est un vrai bon point. Ainsi, avec la Flat Tax, les rentiers sont gagnants. De même, la fin de l’ISF est tout bénéfique. Les rentiers n’auront qu’un arbitrage à effectuer dans leurs classes d’actifs afin de ne plus dépasser ce redouté seuil de déclenchement de l’IFI. Devenir rentier Simulations Combien faut-il pour devenir rentier ? Données financières de votre situation Capital financier productif Capital financier détenu productif, utilisable pour devenir rentier. Ce capital sera placé, tout en limitant l'exposition aux risques, et abondé chaque année pour annuler l'effet de l'inflation € Capital immobilier Montant de vos avoirs immobiliers, biens physiques ou pierre-papier SCPI,SCI,OPCI inclus. Cette information permet uniquement de calculer votre imposition à l'IFI. Pensez à déduire 30% de votre résidence principale. € Revenus Traitements & salaires Montant de vos revenus traitements et salaires actuels. Notez qu'un rentier vit de ses rentes et ne travaille plus. A terme, ce poste devra donc être à 0 ! € Nombre de parts fiscales Utile uniquement pour le calcul du montant de l'IR. Inflation Dernier taux de l'inflation annuel connu. Chaque l'inflation vient diminuer la valeur du capital placé. Il faut donc versé une somme équivalente à cette dépréciation de valeur pour conserver un capital intact. % Rendement escompté de votre capital productif Rendement moyen réel net de tous frais avant application de la fiscalité, inflation déduite, de vos différents actifs financiers ou immobiliers. % Revenus bruts issus du placement Revenus annuels bruts € Application de la fiscalité 2022 sur le patrimoine et les éventuels revenus PFU / Flat Tax Application de la Flat Tax PFU sur les produits des placements financiers. € IR - Impôts 2022 sur les Revenus Imposition des traitements et salaires. Le "vrai rentier" ne travaille pas et n'a donc pas de revenus imposables sur les traitements et salaires. € IFI - Impôt Fortune Immobilière IFI Votre patrimoine immobilier ne sera pas imposable à l'IFI tant que tous vos avoirs immobiliers physique, mais aussi financiers SCPI,SCI,OPCI ne dépasse pas million d'euros. Les biens immobiliers professionnels ne sont pas concernés. € Augmentation de capital lutte contre la dépréciation Montant reversé au capital Montant de l'abondement à effectuer sur le capital de départ afin de le préserver de l'inflation. Sans cette action, le capital initial n'est pas préservé, la situation de rente n'est pas perpétuelle. € Total des charges Total des prélèvements Montant total des prélèvements à effectuer sur les produits du patrimoine, à savoir les éventuels IR, IFI, ainsi que la Flat Tax sur les produits financiers ainsi que l'éventuel abondement du capital pour annuler l'inflation. € Taux global des prélèvements Taux total des prélèvements fiscalité, inflation, abondement pour reconstituerr le capital sur les revenus tirés du capital productif. % Revenus du rentier Revenus annuels nets € Revenus mensuels nets Rente mensuelle, net de toute fiscalité et d'inflation. Vous pouvez fixer le montant souhaité, le simulateur va calculer le capital nécessaire, si les paramètres choisis le permettent. € Rentier combien me faut-il pour gagner ma vie sans travailler ? © Qui n’a jamais rêvé d’arrêter de travailler pour devenir rentier ? Passer ses journées à se faire dorer la pilule et à boire des mojitos sur le bord d’une piscine est attirant, mais cela a un prix ! Etre rentier c’est quoi pour vous ? Etre rentier, par définition, c’est vivre de ses rentes, de façon perpétuelle. Le capital est placé, et seul son rendement, permet de percevoir des revenus suffisants pour ne pas avoir à travailler. Il est donc important que le capital soit placé, tout en s’assurant que le capital ne soit jamais impacté à terme, sans quoi, en cas de mauvaise fortune chute de l’immobilier, chute de la bourse, etc., il n’y aura plus de rentier... L’inflation, l’ennemi n°1 du rentier ! Le souci n’est pas tant de trouver des solutions d’investissements procurant un rendement récurrent de Des SCPI peuvent faire l’affaire. Mais le souci est bel et bien l’inflation. Cette inflation annuelle qui vient grignoter le capital chaque année. Elle vient non seulement amoindrir les rendements perçus des produits, mais il convient également de recapitaliser son capital financier productif chaque année, afin de conserver un capital constant. C’est la double peine ! Sans cette précaution, la rente ne sera alors pas perpétuelle... Rentier et rentier Modeste rentier, c’est gagner combien par mois ? Restons modeste. Dans notre imaginaire, un rentier est une personne très riche qui ne sait que faire de son argent. Partons plutôt dans l’idée, que nous devenons rentier. Restez réaliste pour placer votre exigence de revenus il vous faudra gagner au minimum l’équivalent de 2 SMIC net par mois, soit € net par mois en 2018. Cela peut ne pas paraître beaucoup, mais vous verrez déjà que pour obtenir ce revenu "modeste", il faut déjà un capital conséquent. Avec nos petits calculs, en 2019, avec la nouvelle fiscalité Flat tax/IFI, et compte-tenu de l’inflation de il faut avoir un capital de millions d’euros, capable de produire un rendement de pour atteindre cette objectif de pouvoir se verser net par mois... De façon perpétuelle en théorie...Rentier, des impôts à payer à tous les niveaux ! Depuis 2018, les choses vont mieux pour les rentiers. Ainsi les intérêts ne sont plus soumis à la même taxation que les revenus du travail, puisque la flat tax s’applique. De même, l’ISF est supprimé, très bonne chose, puisque cet impôt était le principal frein à l’établissement d’une rente financière. En revanche, pour les fans de l’immobilier, l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière peut leur jouer des tours. Même la pierre-papier étant soumise à l’assiette de l’IFI, il faudra donc au rentier placer avec intelligence afin de ne jamais dépasser le seuil de déclenchement de l’IFI million d’euros. Rentier à partir de €, mais pas sans risque... C’est bien gentil tout cela. Mais c’est assez théorique. Comment obtenir un rendement de en 2022 ? Tout en misant pas sur les hasards boursiers ? Plusieurs pistes existent, mais elles n’excluent pas une prise de risque minimale. Limiter son patrimoine immobilier sous le seuil de déclenchement de l’IFI Compte-tenu du fait que vous ne devez pas excéder millions d’euros en capital immobilier, vous pourriez, en prenant un risque modéré, placer une partie du capital financier productif, de l’ordre de 1 million d’euros sur des SCPI. Les meilleures SCPI du marché ont versés, mensuellement, plus de 7% brut de rendement à l’instar des SCPI CORUM XL et CORUM ORIGIN. Une SCPI a même versé un rendement équivalent à 17% brut ALTIXIA COMMERCES. Mais c’est exceptionnel, et les rendements passés ne préjugent rien de ceux à venir. Toujours est-il qu’un rendement supérieur à 6% sur les SCPI n’est pas du domaine du rêve, mais attention, il ne s’agit pas d’un placement sans risque. Il faut rester attentif au marché de l’immobilier, et il faudra revendre rapidement vos parts en cas de moindre doute sur l’évolution du marché de l’immobilier. Fonds profilés équilibrés en assurance-vie Une autre partie de votre capital pourra être placé sur un fonds profilé, équilibré ou dynamique dont les rendements nets avoisinent en moyenne les 5%. En jouant avec les contrats d’assurance-vie, et en maximisant l’abattement sur les produits, vous pourrez réduire de façon significative votre fiscalité. Fonds euros performants, pour sécuriser le capital à terme, et servir de poche de trésorerie. Évidemment le solde sera placé sur un ou plusieurs fonds euros performants cf liste des meilleurs fonds euros, afin de sécuriser le capital à terme, sur un horizon de placement très lointain, puisque votre objectif est d’être rentier à vie. pavjVous aurez noté que vous êtes multi-millionnaires et pourtant ne percevez que 2 SMIC par mois. Certains ne le sont pas, et toucheront plus que vous tous les mois !pavj 📧 Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne Envoi quotidien par courriel des actualités de l’épargne, les nouvelles offres, les nouveaux placements épargne, les variations de taux d’intérêts, les nouvelles primes, les dates clés à ne pas louper... Les news fiscales et immobilières. Sans publicité, sans spams, sans autre exploitation de votre adresse courriel que celle de vous envoyer ce courriel quotidien. Vous pouvez vous désabonner directement sur chaque envoi, via le lien situé en bas de page du courriel. Une question, un commentaire? 3 commentaires les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés Vos chiffres sont complètement de millions ça fait 79800€ soit 6650€ obtenir 2300€/mois, il suffit de 2300x12/ = 788571€.Pas la peine de se protéger de l’inflation, il suffit d’àªtre investi ; la valeur augmentera de manière à peu près proportionnelle.👉 Répondre à ce message Rentier combien faut-il au minimum pour le devenir ?💬 2 septembre 2021 1836, par Denis Lapalus Et bien non... Car vous payez des prélèvements sociaux quand vous percevez 79800 euros de rente brute annuelle, en plus, vous avez l’IFI qui vient en grignoter une partie. Sans évoquer évidemment l’IR. Pour l’inflation, je suis d’accord, cela passe inaperçue, sauf si vous êtes rentier, que les prix augmentent et que vos revenus n’augmentent pas, mais au fait, ce n’est pas le même souci qu’avec les retraites ? Être rentier veut dire que le capital reste intacte, sinon, au bout d’un moment, vous n’êtes plus rentier...👉 Répondre à ce message Merci pour cette article tres contre au niveau de votre simulation il manque la part d’emprunt immobilier. On peut tres bien avoir un capital immobilier de 2M avec un reste d’emprunt de 1M et donc de ne pas payer l’IFI mais en contrepartie un remboursement annuel a faire a retirer du reste a vivre.👉 Répondre à ce message Sur le même sujetEpargne & FinanceDevenir rentier ? Combien faut-il pour le devenir ?Devenir rentier ? Combien de capital faut-il pour vivre aisément ? Ce simulateur vous permet de constater que le capital optimal n’est pas si élevé que vous pouviez le penser. Encore faut-il avoir un ...💰 News EpargneLes Français sont-ils vraiment de plus en plus riches ?Si, si... Vous n’en avez peut-être pas l’impression, mais d’après les statistiques, les Français n’ont jamais été aussi riches que maintenant. 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Devenirrentier immobilier : Olivier Seban vous conseille. Devenir rentier immobilier est un projet qui se prépare avec soin étant donné qu’il s’agit de concevoir et de mettre en œuvre un moyen de s’assurer des revenus stables sur le très long terme. Il est de ce fait déconseillé de se lancer tête baissée et de tout mettre en place pour garantir le succès de votre projet.

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Combiend'appartements pour etre rentier. See more of Global Invest on Facebook

La vie de rentier immobilier vous fait rêver, assurément, la plupart des personnes qui n’apprécient pas leur travail et la majorité d’entre eux le font par simple contrainte de devoir payer les factures de fin de mois. Vous êtes peut-être tombé sur un article ou une vidéo vous présentant la vie de plusieurs personnes témoignant de leur nouveau train de vie. Celles-ci vous assurent qu’elles se sentent nettement plus libérées dans leur métier de rentier immobilier. Et, avec ces témoignages, vous souhaitez savoir si c’est vraiment possible. Plan de l'articleUn rentier immobilier comment ça marche ?Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ?Comment devenir rentier immobilier ?Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ?Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Un rentier immobilier comment ça marche ? L’immobilier est très prisé, cependant tout le monde n’a pas les capacités d’être un bon négociateur ou d’avoir l’âme d’un bon vendeur. Aujourd’hui, l’immobilier a évolué dans ce que l’on appelle l’immobilier locatif. Néanmoins, un risque pour certaines personnes, toutefois si l’on regarde de plus près, il reste une recette avec tous les ingrédients pour une idée parfaite. Mais comment le devenir ? A découvrir également Vendre sa maison comment obtenir le meilleur prix possible ? Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Un rentier immobilier est une personne qui ne travaille pas pour vivre, elle vit de ses rentes immobilières. Il s’agit des revenus locatifs. Pour ce faire, vous êtes dans l’obligation de disposer de plusieurs biens immobiliers que vous allez donc mettre en location à des particuliers. Ce locataire vous verse un loyer tous les mois, et vous leur procurez en échange des occupations de logement. Dès lors que tous ces biens immobiliers vous permettront de couvrir les frais de votre train de vie. Plus particulièrement du reste à vivre course, facture. Vous pourrez alors prétendre comme rentier immobilier. Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ? Contrairement à ce que vous pensez, vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir des millions d’euros sur votre capital pour ne plus travailler, effectivement vous pouvez devenir rentier avec un patrimoine moyen. A lire aussi Comment trouver un logement à Paris quand on est expatrié ? Pour ce faire, vous devez faire la distinction entre atteindre une liberté financière et devenir riche. En effet, ce sont deux choses totalement différentes que vous devez considérer avant de vous lancer. Votre richesse, vous devez la mesurer en fonction de votre patrimoine. Le patrimoine est la somme de tout ce que vous possédez Liquidité Assurance Biens Actions Vous devez donc avant tout définir quelle somme vous aurez besoin chaque mois avant de commencer cette aventure. Comment devenir rentier immobilier ? Pour devenir rentier immobilier, il faudra vous fixer de nombreux objectifs, à commencer par réfléchir au nombre d’investissements que vous voudrez faire, dans combien de biens vous comptez investir, quelle somme d’argent vous aurez besoin pour vivre… Tout ça est un cycle, un cercle de questions que vous ne pouvez pas éviter et que vous devez vous poser avant de vous lancer. En effet, elles sont essentielles, ce sont des objectifs qui auront un effet marquant sur votre future vie. Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ? Encore beaucoup de personnes aujourd’hui pensent qu’ils ne peuvent pas faire d’investissement dans l’immobilier sans l’apport de capital, mais ils font une grande erreur. En effet, l’immobilier est l’un des principaux piliers d’enrichissement qui vous permettra de créer du patrimoine à partir de rien. Le principe de cet investissement est très simple Vous empruntez de l’argent auprès de la banque L’emprunt est remboursé par votre loyer L’emprunt est remboursé, vous devenez rentier immobilier à la tête d’un bien d’une valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Si vous manquez d’argent de côté, nous vous conseillons de vous y mettre dès maintenant, avoir de l’argent de côté est essentiel. Effectivement, il vous assurera à coup sûr une aide monumentale sur vos investissements. Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Les réponses à cette question ne sont pas toutes faites. Effectivement, comme vous avez pu le voir, devenir rentier immobilier va énormément dépendre de la somme d’argent dans vos investissements de vie. Dès lors que vous l’aurez identifié, vous allez devoir définir à quel moment vous quitterez votre travail. Vous avez de nombreux modes d’exploitation qui vous permettront d’atteindre vos objectifs Location courte durée ou locations saisonnières Colocation Location meublée sur du long terme Par exemple, si vous sollicitez 1 500 € par mois pour vivre, vous pourrez parfaitement y arriver en investissant dans 2 immeubles que vous louerez à courte durée, ou de manière saisonnière 6 appartements en location courte durée 7 à 9 environ appartements en colocation environ 20 à 30 appartements loués sur du long terme Vous savez à présent qu’est-ce qu’un rentier immobilier, comment le devenir et que tout est possible.

Encorefaut-il savoir combien d'appartements il faut pour être rentier. En fait, tout dépend de leur loyer. Si vous voulez gagner 2 000 euros par mois, il vous faut percevoir entre 6 000 euros et 7

^{Interview de Stéphane JOUANNE ex-fonctionnaire à rentier grâce à l’ cette vidéo, Stéphane nous parle de son parcours, comment il a pu atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier ? Son parcours, ses erreurs, ses anecdotes, ses conseils et ses astuces. Transcription de l’interview [Ting] Bonjour,Bienvenue sur ma chaîne j’ai le grand plaisir d’inviter Stéphane sur ma Stéphane![Stéphane] Salut! Ben écoute, merci de m’avoir invité. Pour moi c’est un vrai plaisir d’être avec toi, voilà pendant ce moment là.[Ting] Je t’en prie!Stéphane, est ce que tu peux te présenter s’il te plaît?[Stéphane] Ouais! Tout à fait. Donc moi je m’appelle stéphane. Donc je suis de Lyon, j’habite Lyon depuis, ouh là, maintenant pas mal d’années, depuis, depuis mes 18 ans donc ça commence à faire. Et à l’heure actuelle je suis rentier immobilier. Voilà.[Ting] D’accord. Alors souvent cette notion de rentier revient. Est ce que tu peux nous expliquer ce que signifie pour toi un rentier est combien de bien tu disposes?[Stéphane] Ouais, tout à fait. Pour moi rentier c’est tout simple, je remplace mon salaire par les rentes de mes revenus immobiliers. Tout simplement.[Ting] D’accord.[Stéphane] A l’heure actuelle j’ai 4 biens. Plus ma résidence principale. Et un local commercial. Voilà.[Ting] D’accord. Donc les cash-flows ça remplace ton salaire.[Stéphane] Tout à fait. Même ça le double, ça plus que le double.[Ting] D’accord. Qu’est ce que tu faisais avant l’immobilier?[Stéphane] Alors avant j’étais fonctionnaire aux hospices civils de Lyon. Coucou les hospices si vous m’entendez! Les H L, la grande famille! Alors, elle ne me manque pas cette grande famille, mais pas du tout. Maintenant ça fait deux ans, plus de deux ans. Je suis parti parce que le 29 juin 2018…[Ting] Oui[Stéphane] J’ai, je me suis mis en canard, j’ai fait la publicité d’au revoir président. Et j’ai fait, j’ai fait cela et c’était un régal donc j’ai pu quitter mon boulot comme ça.[Ting] D’accord parce que tu t’es lancé quand tu étais fonctionnaires, c’était quoi le principe? Parce que tu en avais marre de ton boulot? C’était quoi le déclic de quitter son boulot?[Stéphane] Ouais, bah le déclic il s’est passé en été 2015 dans un camping en Ardèche. Alors tu vas me dire pourquoi là bas? Pourquoi? Je sais pas. Cet été là, je me suis dit, ent été 2015, il faut que je me bouge le hum parce que la retraite je vais pas en avoir. Donc faut que je me bouge, faut que je fasse quelque chose. Donc je vais sur google comment investir à Lyon » comment… » enfin voilà plein de trucs comme ça et je tombe sur un chasseur immobilier, Stéphane Lejeune pour pas le citer et qui est maintenant mon ami. Et suite à cela, ben c’est lancée tout ce qu’il y a et puis trois ans après j’ai pu quitter mon boulot. Voilà.[Ting] Ok. Très bien. Et comment sont composés tes investissements? Est-ce que c’est plutôt des LCD? C’est plutôt des colocations? C’est plutôt de la location classique?[Stéphane] Alors au début moi j’ai commencé parce que j’avais suivi une formation de Jean Baudin, le diviseur nationale comme je l’appelle. Et c’est vrai moi je voulais absolument, voilà un bien qui se divise et ais mis en location courte durée. Donc pareil, je dis à Stéphane Lejeune trouve moi l’appartement et une semaine après c’est moi qui le trouve. Et ça aussi, cette anecdote faudra que je te le dise tout à l’heure parce qu’elle est très intéressante. Et donc, j’ai trouvé cet appartement là, je l’ais divisé, j’en ai fait deux studios, donc ils sont localisés à la Part-Dieu. Vraiment à 5 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, donc un endroit très très bien situé.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et au tout début, tout début, déjà lui, juste lui, il me rapportait net net net dans ma poche 1400 euros. C’était un truc de fou quand même.[Ting] Ouah ouh, oui.[Stéphane] Donc là, quand j’ai. Et là dernièrement, donc là j’ai arrêté le courte durée et j’ai tout enlevé parce que j’avais plus besoin de ce cash flow aussi important. J’étais à environ 800 de cash flow, en sachant que quand même j’avais un crédit dessus et donc ça fait quand même pas mal. Mais bon c’est de la location courte durée.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et suite à cela, donc, ben je me suis dit ben ouais ça marche bien le premier bien, donc ba qu’est-ce que je fais? J’en achète un autre. Sauf que là, comme je suis atypique, même Jean Baudin me dit Mais Stéphane, tu vas refaire une courte durée? Je dis non non, je vais pas faire une courte durée, je vais faire une colocation. Pourquoi? J’en sais rien. Moi j’aime bien me diversifier et ainsi de suite. Et donc pareil, là je demande à Stéphane de me trouver un appartement. C’est moi qui trouve l’appartement au bout d’une semaine. Et là pareil, c’est aussi un truc assez attypique, c’est pareil, je pourrais en parler après de ce qui s’est passé mais c’est assez sympa. Et là j’en ai fait une colocation voilà. Et suite à ça, moi j’avais un tout premier bien que j’avais depuis longtemps. Enfin quand j’étais arrivé à Lyon. Il était situé dans le 6ème donc le triangle d’or de Lyon. Et donc très très bien situé et je l’avais mis en location nue classique mais voilà j’y connaissais rien du tout. Quitte je suis sûr même sur que je payais plus d’impôts que je gagnais de l’argent. Voilà. Et donc là comme je m’étais formé, j’avais toute une équipe et ainsi de suite. Donc là j’envois toute mon équipe avec moi et j’écoute qu’est-ce qu’on peut faire. Parce que pile quand les travaux de la colocation commençaient à finir. Ou ils étaient même pas attaqués, ou… Je passe des moments de transition presque à la fin. mes locataires de l’appartement de Lyon 6e me disent on part. J’ai dis punaise ah non, pas tout de suite. Enfin c’est pas le bon moment. Tu vois, voilà. Tant pis. Bon. J’envois toute l’équipe là bas, puis là on voit ainsi de suite… Et ce qu’on a fait c’est qu’on a presque tout rasé. c’était un T1 bis, on a presque tout rasé, on a transformé en T2. Un vrai T2. Classe, vraiment très très classe et on l’a mit en location courte durée. Et là pareil, ça a cartonné. Donc tu vois, j’avais déjà deux locations courte durée, en fait 2 ou 3 plus une coloc. Donc là ça commençait à être déjà pas mal et je me suis dit allez on je me fais encore un dernier bien et puis et puis je pars. Donc là le gars est bien, au niveau pour avoir le pret s’était tendu tendu tendu tendu. Tendu.[Ting] Tu as fait combien de banque pour le dernier bien?[Stéphane] Mais… Combien de banque? Une seule. J’étais. J’ai gardé la même des autres et heureusement parce que je crois qu’aucune banque aurait voulu me prendre. Parce que lorsque quand j’étais dans cette situation là, j’étais logé à titre gratuit. Donc chez mon ex femme, mon ex compagne. Donc voilà la banque ça ils n’aiment pas trop. J’étais multipropriétaire mais j’étais logé à titre gratuit, enfin voilà. J’étais même. Sa banque, mais on va pas la citer ici, voilà passons. Parce que je l’aidais à rembourser son crédit. Enfin bon. Voilà. Donc niveau finance c’était pas terrible. Mais ma dernière banque, on a vraiment fait un partenariat et s’est battu, donc merci Audrey si un jour tu regardes cette vidéo. C’est ma banquière, qui est toujours ma banquière.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà, et vraiment un partenariat. Et ben ça a mis longtemps, ça a mis longtemps mais on a réussi à quand même sortir ce bien là. Donc j’ai plus avoir une colocation. Et ça aussi pareil, c’était un truc de fou. Je peux dire c’est quand même sympa. C’est le soir je visite un bien immobilier avec ma soeur de coeur, Laure. On visitait un bien pour elle disons. Et là on visite le bien, ok c’était pas mal, c’est un petit truc, pour une colocation, passer de deux à trois chambres. Ok. Et l’agent immobilier, il nous dit écoutez, j’ai un appartement juste à côté. Ah, ok, on va voir. On visite. Et là je me rappellerai toujours, c’est que je vois du coin de l’oeil Laure dans une pièce, moi j’étais dans une autre et je lui dis toi tu prends le grand et moi je prend le petit.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc elle dit ok. Donc là on va voir l’agent immobilier qui étais aussi avec Stéphane Lejeune pour ce moment là. Et là on dit on vous prend les deux biens. Le mec dit comment ça vous prenez les deux biens? Ouais, on vous prends les deux biens. C’est quoi le prix le plus bas, machin chouette? Donc lui jouait le jeu, nous on jouait le jeu. Et puis on a fait, le soir on a pris les deux biens, voilà. Les deux, les deux appartements s’était pour nous. Une heure après l’agent immobilier a rappelé Stéphane Lejeune, ils font quoi les deux? C’est sûr? Ah oui! C’est sûr! Il n’y a pas de souci, ils prennent. Et donc j’ai pu prendre mon dernier bien comme ça. Pourtant le dernier bien c’est pas une colocation que je voulais faire. C’était plutot ou une division ou alors un agrandissement peu importe, je voulais changer un peu. Mais bon, la colocation rentrait bien dans ce truc là donc je me suis dis c’est pareil, je fais une coloc. Et donc j’ai fini avec ce bien là. Et ce bien là, il faut savoir que j’ai signé à la banque le 2 juillet 2018. Et le 29 juin 2018, donc quelques jours avant, j’avais arrêté mon cdi.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc heureusement que la banque n’a pas vu que j’étais plus en CDI. Parce que là c’était niet! Mais comme je suis quand même assez réglo, c’est que un mois après je revois ma banquiaire et je lui dis écoûtez Audrey j’ai quelque chose. Vous savez, je suis aussi magicien mais j’ai fait disparaître quelque chose. Là elle s’accroche à son bureau, elle dit Mr Jouanne vous avez fait quoi? Ecoutez, j’ai fait disparaitre mon boulot! Et là, tu la vois blanche. Blanche! Et un masque a dit c’est pas possible! Il va plus payer son crédit! Oh la la, c’est la galère… Et tout à coup, le seul truc qu’elle arrive à me dire c’est vous n’allez plus avoir de salaire! Ben non, j’aurais plus de salaires mais par contre j’aurais des loyers qui vont tomber. Ben tu vois, ça fait deux ans et je paye tous mes crédits, j’ai aucun défaut, enfin voilà! Tout se passe bien et elle ne regrette pas. Mais tu vois, c’est quand même assez, assez impressionnant ça.[Ting] Oui, en fait souvent, on dit le premier bien c’est le plus difficile, mais quand on t’écoute on a l’impression que tout est facile. J’ai eu un déclic sur mon lieu de vacance, j’ai fait un premier, une première LC, ça m’a fait 1400 euros de cash flow tous les mois. Ca remplace quasiment mon salaire. Ca a l’air facile.[Stéphane] Oui…[Ting] Mais est-ce que c’était facile le premier?[Stéphane] Je vais te dire oui.[Ting] Est-ce que tu as fait des erreurs? Est-ce qu’il y a des choses que tu aurais pu faire autrement? Pour le premiers…[Stéphane] Alors erreur non. Parce que l’erreur c’était lors de mon premier bien que j’avais acheté depuis 20 ans. C’était pas une erreur parce que ce bien là je l’avais acheté c’était encore des francs. Je les achetais 60 000 euros. A l’heure actuelle, là j’ai refais estimé plus ou moins, il vaut 350 000 euros.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc voilà.[Ting] Très belle plus value.[Stéphane] C’est pas mal. Donc tu vois, même si j’avais fais des erreurs, niveau, j’ai mis en location nue, ainsi de suite… Voilà, c’est pas terrible, c’etait pas le truc à faire. Mais bon, peu importe. Sinon après, bah écoute non, je n’ai pas fait d’erreur, non j’ai pas fait d’erreur parce que je me suis formé. C’est ça aussi, je me suis formé, je me suis entouré d’une équipe. Et donc c’est vrai maintenant, à chaque fois tu vois que j’ai quelque chose, ben je vend directement, tu vois. Donc tu vois, prochainement, peut-être là, les impôts tu vois. Je paye pas d’impôts donc je n’ai pas du tout d’impôts. J’en paye 38 euros, tu vois, donc c’est ridicule. Par contre le jour où je vais commencer peut-être à avoir à payer des impôts, mais là pareil, je vais voir un expert là dedans qui va pouvoir me faire une stratégie, tu pense que c’est vraiment important de bien s’entourer et se former aussi. Voilà.[Ting] Souvent on dit que l’on ne saute pas dans une piscine sans savoir nager. Donc toi tu étais sûr de toi parce que tu t’es formé en amont.[Stéphane] Ouais. Ouais tout à fait. Je me suis formé, je me suis entouré. Ca c’est vraiment important de s’entourer. Et puis c’est vrai, j’ai pu, j’ai pu faire des trucs un peu, un peu foncer ainsi de suite… mais voilà, c’est ma personnalité. Je sais que ça marche. Voilà. Voilà, faut être positif.[Ting] Est-ce que tu as une anecdote? Est-ce que tu as des astuces à raconter par rapport à dénicher? Pour dénicher les bonnes affaires?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. C’est ça les deux anecdotes que j’ai mon premier bien, donc à la Part-Dieu. Vraiment le tout premier bien, j’étais pas encore chasseur immobilier mais j’aimais bien chasser et ainsi de suite, regarder. Et là je… C’est pourquoi je demande à mon chasseur immobilier écoute trouve moi un appartement. Une semaine après c’est moi qui le trouve. Et je l’ai trouvé sur le bon coin! Donc ça date pas de vieux, ça date de… Là on est en 2020, donc 2015, ça doit être, ouais en 2015. Ca fait cinq ans. C’est vrai que ça a peut être un peu bougé le truc mais on en trouve encore des trucs comme ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] C’était une annonce sur le bon coin. Deux lignes, pas de photo. Deux lignes, c’était appartement à rénover, proche Part-Dieu tout ça… Et je sais pas, moi je me suis dit ça c’est pour moi. Et c’était clair, j’ai contacté la personne. Il n’y avait pas de numéro de téléphone, y avait juste un email. Bon bizarre. J’envois l’email tout ça. On me répond merci d’appeler tel numéro. Je dis ah bon, c’est bizarre. J’appelle tel numéro. On me dit est-ce que vous êtes disponible demain matin? Ouais ouais c’est bon, je suis disponible. Heureusement que j’étais. Donc je travaillais en 12 heures et donc j’avais des jours de repos. Nickel, donc j’ai pu y aller. Quand il m’a dit l’addresse, j’ai dis ouh là! Ca c’est bon, moins de cinq minutes de la Part-Dieu, c’est top! Je regarde sur Google Maps, regarde sur Google Maps l’immeuble. Petit immeuble, bon état tout ça. Je dis pas mal! Premier étage, pas d’ascenseur donc très peu de charge. En plus je voulais faire une courte durée. Et là quand je suis rentré dans l’appartement, là je regarde à gauche, il y avait une cuisine mais dans son jus. Mais vraiment la cuisine dans son jus. Le truc bien pourri, bien 1000, 1800 tu vois. Voilà! A l’entrée les WC. Devant, c’était un… comment dire? C’était un séjour mais un séjour de quatre mètres carrés tu vois, un truc bizarre. Et à droite la chambre. Et la tu vas me dire il manque quelque chose, il manque la salle de bain. Ben la salle de bain c’était un bac à douche dans dans la chambre. Je dis wahou! Alors je dis moi, plus c’est pourri plus c’est pour moi! Et là donc, je dis obligé, bon c’est bon, celui là il est pour moi. Nickel. Donc mais moi je voulais être sûr que niveau technique je pouvais vraiment faire une division pour faire deux studios. Donc, là pareil, j’appelle mon contact ainsi de suite… Est-ce que tu peux venir? Ok, trois heures après on revisite le bien. Donc j’étais encore le premier sur ce bien là. On revisite le bien et il me dit ouais c’est bon niveau technique. On peut passer là là là… Nickel! Le soir même, je fais l’offre. Et ça a attendu quand même une semaine et ainsi de suite pour qu’ils répondent. Les gens disent oui, alors attendait, il y a eu des investisseurs. Vous êtes passés assez cher, machin chouette. J’ai dis écoûtaient moi j’ai fais l’offre, voilà… ainsi de suite. Et puis c’est passé! C’est nickel.[Ting] C’est à dire. Tu l’as eu à combien le mètre carré? Et ça vallait combien le mètre carré?[Stéphane] Pas eu cher. Alors le prix au mètre carré, je n’en sais rien. C’est comme si tu me disais une rentabilité, je n’ai aucune rentabilité de mes biens. Ben allez, je m’en fous des rentabilités, moi ce que je veux c’est le cash flow dans la pocket. Voilà.[Ting] D’accord.[Stéphane] Ouais moi, pour moi la rentabilité c’est juste pour dire ouais t’en a une plus grosse que l’autre.[Ting] D’accord. Ok.[Stéphane] Moi, ce que je veux, c’est que ça puisse payer mon salaire.[Ting] Oui, c’est ça en fait. La personne, pourquoi elle n’a pas mis des photos? Est-ce que c’est une personne âgée?[Stéphane] Alors, c’était un décès où il y avait trois personnes, je crois dessus, dans la succession. C’était une famille je crois. Ouais, il devait y avoir trois frères et soeurs. Donc voilà, je crois qu’ils voulaient pas s’embêter. Ils ont dit ok c’est partie, puis voilà, c’est parti. Ils voulaient l’argent vite fait et puis voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc ça c’était la première anecdote sur ce bien là et la deuxième. Donc mon deuxième bien, la coloc. Là c’est très très fort. Je commence à visiter un appartement, par une agence et tu vois c’est pas mal, c’est le secteur des gratte-ciel, donc à Villeurbanne. Ce secteur là je le connaissais depuis longtemps mais je me suis dit, tiens je vais quand même faire un petit tour. Donc je fais un petit tour et je tombe sur une agence immobilière. Je dis tient! Celle là faudra que je revienne demain matin. Je viendrai avec toute une feuille, mon cv, machin chouette et je lui donnerais. Voila. Mais je dis, celle là faut que j’y aille. Le lendemain, qu’est-ce que je fais? Je prends le métro et je fais tout… Tu vas pas connaitres tous les arrêts de métro, mais je fais de Charpennes à Gratte-ciel. Donc ça fait peut-être un kilomètre. Et je fais toutes les agences immobilières. Toutes! Toutes, toutes, toutes! Avec mon, un peu mon cv tout ça, qui je suis, machin chouette. Qu’est ce que je veux? Tel prix, machin truc chouette. Alors là, les réponses des agents immobiliers. Les agences immobilières c’était ah non mais là, vous n’allez pas trouver. Non, c’est pas possible. … à ce prix là c’est impossible. Ou ça n’existe pas. Ou alors rappelez moi. J’attends toujours. Ou alors, on va vous rappeler. J’attends toujours. Que des trucs comme ça. Voilà. Et je tente sur la dernière des agences. C’est quand même un truc de fou. J’ai dit c’est là faut quand même que je la fasse. Et je tombe dedans. Je rentre et là je tombe sur une jeune, jeune agent. Elle avait 24 ans, ouais, 24 ans. Et là pendant une demi heure, pendant une demi heure, elle me demande ce que j’ai fait avant.[Ting] Oui.[Stéphane] Tiens! Ca j’aime bien! Tu vois, elle veut vraiment me connaître, machin chouette. Je dis c’est bien, ok, nickel. Donc, ben je lui dis qu’est-ce que j’ai fait, ainsi de suite. Donc déjà un peu, elle me prend au sérieux. Et la, elle me dit, écoutez, mais là et là? Ca peut vous allez? Non, non, non. Je veux ça, ça et ça. Ok, donc déjà je suis déterminé, ainsi de suite. Même pas une semaine après, elle me présente deux biens. Le premier bien, on vient visiter. Localisation nickel, tout était nickel, sauf il y avait la création de la troisième chambre pour faire une colloc qui était pas évidente. La cuisine était trop petite. Enfin tu vois, voilà, c’était pas bon. C’était pas bon, donc je dis pas grave, pas celui là. Et là on va sur le 2ème bien. Donc localisation nickel. C’était une grande barre mais peu importe, là où c’était placé c’était très bien. Et là on rentre dans l’appartement, une odeur de clope, mais une odeur de clope, mais une puanteur. On a dû ouvrir en urgence les fenêtres parce que tellement ça puait. C’est un truc de fou. Donc déjà moi je dis ouh! Ca j’aime bien! Elle doit se dire il est fou celui là. Il rentre dans un appartement, ça pue, mais c’est vraiment dégueulasse et vraiment parce que c’était noir partout. Enfin voilà. Et là on rentre dans la cuisine. Alors là, la cuisine très très fort. La cuisine y avait, donc la porte de la cuisine et à droite il y avait une sorte de porte en plastique en colimaçon.[Ting] Oui.[Stéphane] Qui arrivait directement sur la salle de bain.[Ting] Oui.[Stéphane] C’était avant. C’est comme ça, c’était assez bizarre. Je dis ouais, c’est pas mal, ça c’est bien. Tout comme j’aime. Et là je regarde le plafond et là je vois une couche de graisse mais que de la graisse et là je dis ah! Il est pour moi cet appartement! Et l’autre ce dit mais c’est pas possible… mais le truc il est pourri, machin chouette, mais là c’est pas possible. Et le soir même j’ai fait une offre.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà. Et tout de suite après, je lui dis pareil. Elle aussi pareil, elle a jouée avec moi. C’est à dire qu’elle était franche avec moi, quel prix et ainsi de suite. Ben ça marchait et ça matchait. Donc là pareil, c’était sur une tutelle. Donc la personne, je devais passer par un juge et ainsi de suite. Donc ça durait un peu, un peu longtemps. Le prix je l’avais quand même bien cassé, un peu au début. je l’ai remontée et puis tu vois je l’ai eu. Et là tu vois, pour ce bien là. C’était le même prix que l’autre. Et je l’ai vu dernièrement, donc là tu vois ça fait un bien que j’ai depuis trois ans, quatre ans. Trois ans, ouais je crois trois ans. Il a plus que doublé, le prix.[Ting] C’est à dire, à l’époque combien tu l’as eu?[Stéphane] Ben à l’époque, je l’avais eu, il me semble que c’etait 123000, ou bien 135000, je sais plus exactement.[Ting] Pour combien de mètres carrés?[Stéphane] Oui, un truc comme ça. 63 mètres carrés.[Ting] Ok. Oui, 2000 euros du mètre carré.[Stéphane] Et maintenant je l’ai vu, il était à 250 000 euros.[Ting] Waouh![Stéphane] Sans travaux, sans rien, même je t’ai pas compris.[Ting] En l’espace de trois ans ça a doublé le prix?[Stéphane] Je t’ai pas entendue. En l’espace… Ouais, en l’espace de 2-3 ans. Ouais, deux ans et demi. Ouais.[Ting] D’accord.[Stéphane] Gratte-ciel ça a explosé là bas. Ca a explosé parce que il y a des travaux qui vont arriver. Enfin il y a plein d’autres trucs. Et puis Villeurbanne, faut savoir que ça touche Lyon. Et Villeurbanne c’est une ville qui peut pas grandir. Lyon peut pas grandir. Donc à un moment donné on tape à côté. Et on tape sur la commune de Villeurbanne. Et Villeurbanne pareil au début ce n’était pas terrible au début. Et après ça s’agrandit, ça s’agrandit, ça s’agrandit. Enfin ça s’agrandit pas mais en tout cas ça se rénove, ça se rénove, ça se rénove et les prix augmentent. Enorme. C’est vrai au début, je m’arrêtais un peu aux gratte-ciel. Puis maintenant, je peux même m’arrêté jusqu’à Laurent Bonnevay parce que c’est vraiment très très bien. Voilà.[Ting] Ok. Super! Nickel! Ben c’est vraiment intéressant ce que tu on dit Stéphane t’es chanceux. Est-ce que tu penses que c’est la chance? C’est la stratégie? C’est là détermination? Parce que tu m’as dit que tu as fais un kilomètre en tram ou en métro. Il y a eu dix arrêts, quinze arrêts. C’est quoi? Qu’est-ce qui fait que Stéphane est aujourd’hui? C’est un rentier? Alors que les collègues, il reste encore des fonctionnaires. Ils gagnent encore un salaire… Oui.[Stéphane] Ben c’est tout simple, la chance pour moi ça n’existe pas. On la crée la chance. Après on m’a dit, on m’a dit souvent toi tu as de la chance et tu as du fric. Donc le fric je l’ai créé et la chance je l’ai créé aussi. Je pense que c’est là dedans. Tout là dedans. Tout là dedans. Et moi j’avais… dernièrement, je crois que c’est, c’est quand qu’elle est sortie la dernière vidéo? Ben la semaine dernière. Dimanche dernier, j’ai sorti une vidéo. Ben, là tu vois quand on tourne la vidéo, c’était hier. Pourquoi mon meilleur conseil? Mon meilleur conseil c’est très simple. Il faut avoir son pourquoi. Moi mon pourquoi c’était vraiment quitter mon boulot et avoir plus de temps avec mon fils. Voilà. Ca c’était vraiment avoir plus de temps pour moi et pour mon fils. Et je pense que quand on a vraiment un objectif hyper précis, on va tout mettre en oeuvre pour l’atteindre. C’est un peu comme là tu vois, j’ai un tableau de visualisation avec plein de choses que j’aimerais et elles vont, elles sont en train de se mettre en place. Donc c’est pour ça vraiment, l’état d’esprit, le mindset. Pour moi c’est hyper important. Etre positif. Tout le temps. Vraiment tout le temps. Ca je l’ai appris, même avec la ? academie, mais c’est autre chose, développement personnel. Et puis après on y va! Après il faut passer à l’action! Faut passer à l’action et puis voilà. Et non, la chance, non ça n’existe pas. Ca n’existe pas. Il faut y aller. Il faut oser. Faut y aller. La vie est courte donc c’est maintenant qu’il faut y aller. C’est pas en allant au cimetière ou c’est pas en attendant la retraite. La fameuse retraite que tout le monde attend! Alors juste pour information, il y en aura plus! Hein, je peux le noter là, il n’y en aura plus. Voilà. Bon, passons. Mais il y en a qui y croient encore.[Ting] Oui.[Stéphane] Mais bon, voilà.[Ting] Ok.[Stéphane] Bon moi, je me suis créé ma retraite à moi. Voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est vrai j’ai pu le faire en trois ans mais j’avais pas… j’avais personne dans l’immobilier. Je me suis juste formé, voilà. Je me suis formé et je me suis entouré des bonnes personnes. Et je pense qu’on a vraiment un élan, je crois bien bien directif. Bah écoute ça peut que aller. Ah par contre c’est clair, j’ai eu des galères.[Ting] Oui.[Stéphane] J’ai eu des galères en location courte durée. C’est pour ça que maintenant j’ai arrêté la location courte durée. Mais par contre, qu’elle kiffe, mais qu’elle kiffe tu as d’être là dessus avec toi. D’être dispo quand on veut. Travailler, enfin moi je ne travaille plus. Mais voilà, faire ce qu’on veut avec qui on veut. Mais ça c’est un bonheur. Mais c’est énorme! C’est énorme ça. Ca n’a pas de valeur.[Ting] D’accord. Alors, j’ai cru comprendre que tu as plusieurs biens en lcd. Aujourd’hui, avec les… comment dire? Les lois de plus en plus dur avec la lcd. Avec le covid. Est-ce que tu penses que la lcd aura encore de l’avenir?[Stéphane] Alors moi, j’ai arrêté la lcd parce que je n’avais plus besoin de ce cash flow énorme, voilà. Mais c’est pas parce qu’à cause du covid où toutes les réformes ainsi de suite que j’ai arrêté. C’est parce que je n’en ai plus besoin. Voilà. Je tiens à préciser parce que je l’avais déjà dit une fois sur une vidéo mais je préfère le préciser. Pour moi quand même, la location courte durée, elle aura toujours son temps. Toujours, toujours, toujours. Y a pas assez d’hôtel. Et en plus maintenant, les hôtels, il faut savoir que certaines entreprises demandent à leurs salariés, ils seront pas payés en comment dire? En frais de bouffe tout ça. Ils seront remboursés s’ils achètent des pâtes des machins des par contre,un frais de restaurant ainsi de suite, ce sera niet, ce sera plus remboursé. Bon déjà. Souvent, maintenant les sociétés demandent, enfin cherchent des appartements avec une cuisine. Les hôtels prévoient pas ça ou très peu d’hôtels ont ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] Il faut savoir aussi qu’il n’y a pas assez d’hôtels pour pouvoir fournir tout le monde. Donc les locations de courte durée auront toujours un avenir. Et puis, et puis voilà. Donc que ce soit sur AirBnb, Booking ou une autre plateforme. Pour moi ce sera toujours pareil. Et covid ou pas covid… ben voilà…c’est pareil.[Ting] Oui mais tu as parlé des galères dans la lcd. C’était quoi les galères que tu as eu?[Stéphane] A les galères! Qu’est-ce que j’ai pu avoir? Ah, j’adorais… Si, quand même… La première fois que je reçois une personne en location courte durée. Il faut savoir que moi j’ai délégué, mais à 100%. C’est à dire que je gérais rien, voilà. J’ai pas envie de me… voilà. Pas une perte de temps avec ça. Donc tout automatisé par serrure électronique etc etc… Mais le premier jour, le système de serrure électronique ne fonctionnait pas. Il y avait un truc qui ne fonctionnait pas le premier jour. Donc j’ai dû accueillir la première personne. Donc j’attends la première personne, je l’ai au téléphone, tout ça je la vois arriver. De loin. Et là je dis Oh la la, la la! C’est une pute.[Ting] Ah![Stéphane] Parce que je la vois pop pop… maquillée machin chouette. Et plus elle se rapprochait, je dis putain! C’est une pute. C’est pas vrai. Pas la première! Première location courte durée ça y est c’est une pute! Et puis, je prends sa valise. Elle faisait trois tonnes sa je me dis, qu’est-ce qu’elle va me faire dans l’appartement? Enfin c’est un truc de fou! Enfin voilà. Je commençais à avoir des sueurs. Oh là là, je me disais c’est pas vrai, pas la première! Et enfin de compte, bon on a discuté ainsi de suite, elle venait en formation. Elle était juste très très très bien être beaucoup mais bon passons. Donc ça c’est bien passé, donc tu vois, après un truc comme ça, je dis bon qu’est ce que j’ai pu avoir? J’ai pu avoir des prostituées dans mes appartements, donc ça viré par le gestionnaire. J’ai eu quelques casses dans les appartements. Un radiateur défait, un truc arraché, une fuite, un machin, un truc, un chouette, voilà. Dans les colocations, quelques trucs qui tombent en panne. Mais tu vois, pas des gros gros trucs, c’est pour ça que tu vois, si on calcule sur… sur maintenant, même si sur cinq années disons de vraiment d’exploitation tout ça. Ouais il y a des galères. C’est toujours embêtant d’y aller ou d’appeler quelqu’un ou de tout ça. Mais si on résume sur cinq ans c’est que dalle. C’est que dalle. Donc c’est pour ça les gens qui disent Oh là là, ils vont tout là là, ils vont tout faire. Oui! Si la personne elle dit ils vont tout casser, ils vont tous machin, ils vont chouette. Il va créer déjà mentalement ça et il va attirer ce truc là. C’est ça le truc. Si on n’attire pas ça, on n’aura pas, en tout cas beaucoup moins. Donc c’est pour ça, il faut vraiment positiver et en étant positif, ben on attire le positif.[Ting] Bien sûr.[Stéphane] Ca peut être bizarre mais c’est vrai.[Ting] J’entends souvent les gens disent mais aujourd’hui il y a le covid, l’immobilier a beaucoup augmenté… Stéphane, tu as de la chance. Tu as investi en 2015 mais en 2020 c’est fini les bonnes affaires, il n’y en aura plus. Qu’est-ce que tu réponds à ces gens là?[Stéphane] Ah moi j’adore! Moi j’adore! Parce que tu vois, on dit en 2020 Oh là là! T’as de la chance, tu l’as fais en 2015! Mais je pourrais même dire, mais en 2015, mais pourquoi j’ai pas fait ça avant? Parce qu’avant, j’ai quand même triplé, heu non, j’ai fait combien? De 60 000 à 200, à 350 milles, ça fait, cinq fois, ça fait cinq fois![Ting] Oui.[Stéphane] J’ai fait cinq fois le montant, non plus que cinq fois. Attends, 30, oh peu importe. Mais c’est un truc de fou! Donc l’immobilier c’est sûr à un moment donné, voilà, peut-être ça va commencer à stagner. A Lyon, ça monte, ça monte, ça monte. A un moment donné ça va stagner un peu mais ce sera toujours valable. Ce sera largement plus valable qu’un livret A. Les gens qui mettent de l’argent sur le livret A, ben je suis désolé à 0,75 ou 0,50 je sais même plus. Ben non! Moi je suis pas là, je suis à plus de 10% tu vois. Donc c’est pas pareil. C’est pas pareil. Et surtout que la pierre, en tout cas dans des villes qui résistent. Pas comme, je vais pas dire Saint-Etienne, hein parce que Saint-Etienne, tout le monde y va, c’est super Saint-Etienne, ouais ouais. Sauf qu’on achète un bien, six mois après j’ai déjà perdu de la valeur. Super! Donc ce sera peut-être bon dans cinq, dix ans machin chouette. Ok. Mais il faut le garder. Donc voilà. En tout cas, je sais qu’à Lyon c’est pas quelque chose qui va descendre, voila. Descente, j’y crois pas du tout. J’y crois pas du tout. Ca va peut-être stagner. Ok. Mais. Mais on manque de place. Et ben ça construit, ça construit, ça construit. Et à un moment donné vont pas, vont pas exploser, voilà. Donc non, pour moi l’immobilier c’est une valeur sûre. Il y a deux trucs qui peut marcher dans le monde entier c’est la bouffe et le logement. Si on bouffe plus, on peut pas, on meurt! Et si on n’est pas logé. Sans logement, on ne peut pas avoir de travail parce qu’on n’a pas d’adresse ainsi de suite. Donc c’est deux trucs vital. Donc c’est pour ça, moi l’immobilier c’est vraiment pour moi une valeur sur. Très sur.[Ting] D’accord. Donc toi tu dis que c’est toujours le bon moment pour investir? Que ce soit il y a 10 ans, que ce soit maintenant ou dans dix ans?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. Le bon moment c’est maintenant! Et voilà! Déjà demain c’est trop tard! C’est… Voilà c’est maintenant! Quand on peut, aller on y va! A pareil, y a des gens qui me disent oui et toi est-ce que tu continues machin chouette? Non j’ai pu tellement envie de continuer. Je vais peut-être investir en immobilier mais peut-être d’autres stratégies ainsi de suite. Mais voilà. Moi je n’ai pas besoin de dire oui j’ai quarante appartements. Tiens! Une anecdote, ça j’ai kiffé! J’étais lors d’un séminaire. La personne dit oui alors moi j’ai quarante biens machin chouette… millions d’euros ainsi de suite… Ok. Bien, bien. Super! Et quelqu’un me dit toi comme tu es rentier, t’en as combien? 4! 4! Moi j’avais un million d’euros. Donc à un moment donné, voilà. Faut arrêter avec celle qui a la plus grosse. Enfin c’est ridicule. C’est comme si quelqu’un a dix biens à Lyon ou alors dix biens dans la Creuse. C’est pas pareil.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est pas du tout pareil. C’est pas les mêmes prix, c’est pas les mêmes trucs. Donc c’est pour ça, voilà. Donc oui ça va fonctionner l’immobilier, voilà.[Ting] Ok, ok. C’est super intéressant. Est-ce que tu as un mot pour la fin? Est-ce que tu as un mot pour les gens qui nous regardent? Qui se dit mais moi j’ai envie, j’ose pas, il y a le covid et le taux ça va augmenter… Est-ce que tu as un mot pour ces gens-là?[Stéphane] Ouais ben déjà le covid, arrêtez, coupez votre télé! Voilà! Coupez votre télé, demain y en aurra plus. Déjà voilà. Mais bon passons. Après moi, il y a vraiment trois choses pour moi hyper importantes. C’est déjà se former. Ca permet une ouverture d’esprit. Même si on n’est pas… Moi on me dit je suis bon immobilier. Non je suis pas bon en immobilier. Je suis un bon chef d’orchestre. Je sais taper là où il faut. Je sais voir là où il faut. Ok. Donc tous savoir en immobilier ça sert à rien. On n’a pas perdu de temps. On va pas dire ouais moi je suis fort! Non, moi je suis fort nulle part. Par contre je sais où aller si j’ai besoin. Donc se former c’est quand même une ouverture d’esprit, voir qu’est ce qu’on veut faire? Après il faut s’entourer des bonnes personnes. Ca c’est hyper important. Hyper important. Bon, maintenant l’immobilier si je veux faire quelque chose, j’ai toute une équipe derrière. Donc… Je vais pas dire c’est facile mais presque. Et puis après, une chose que les gens ont beaucoup de mal. Beaucoup de mal. Déjà j’appelle ça ma méthode C et PC. C’est la méthode coup de pied au cul! Voilà! Parce qu’il faut passer à l’action. Et si on passe pas à l’action ben, on attend, on attend, on attend la retraite! Voilà! Donc non, mais c’est juste ça, voilà! Donc se former, s’entourer, passer à l’action. Pour moi c’est vraiment ça. Et en avant là dedans. Ne copier pas les autres ça sert à rien. Personne sera comme vous. Vous êtes spéciale. Si vous kiffez la coloc, faites la coloc. Si vous kiffez la location courte durée, faites la location courte durée. Si vous voulez faire du commerce, faite le commerce. Mais voilà. Ca sert à rien de copier le voisin. Il faut être je pense… Chacun a son petit truc. Donc allez-y! Et suivez votre instinct. Ca c’est important.[Ting] Ok.[Stéphane] Voilà.[Ting] Ben super! Merci pour ton partage Stéphane.[Stéphane] Mais avec plaisir! Et à bientôt![Ting] Merci! Au revoir![Stéphane] Salut! Salut!— Bêtisier —[Ting] Stéphane. Merci d’avoir accepté l’invitation. N’importe quoi… Pardon…[Stéphane] J’aime bien celle là.[Ting] Pardon, pardon.[Stéphane] On l’a gardera, on gardera les best of.[Ting] J’étais sur système io tout à l’heure, pardon, pardon, n’importe quoi! Alors! Je réfléchis à l’introduction, hein…[Stéphane] Pas de souci…} Mesconseils aux millénaires : 4 étapes pour devenir millionnaire dans l’immobilier. Sortez du carrousel de la dette. Économisez 15 à 20 % de chaque chèque de paie, et payez-vous d’abord. Économisez au moins 5 000 à 10 000 Les quais de l’Isère à Grenoble, en février 2015 - Romain Duriez/Rue89 Guillaume son prénom a été modifié est responsable d’un magasin qui vend de l’alimentaire. Il a un salaire de 1 500 euros net par mois, mais se sait privilégié à la veille de ses 30 ans, il possède déjà trois appartements. Célibataire, sans enfant, avec un emploi stable et propriétaire au pluriel » pour reprendre sa formule, Guillaume mène une vie modeste et pas très passionnante », suite après la publicité Il vit dans le centre-ville de Grenoble et travaille à quelques dizaines de kilomètres de là, dans un supermarché de produits locaux. Il va au boulot tous les matins dans sa voiture âgée de seize ans. Il n’a pas de passion dévorante et ne part pas souvent en vacances. Et il n’a pas Internet chez lui, à part sur son smartphone. Mais Guillaume aime [sa] vie ». Je me considère vraiment comme un privilégié » L’année de ses 22 ans, cet ancien étudiant en tourisme a reçu un don plutôt inhabituel de la part de ses parents deux studios un à Grenoble, l’autre à Lyon. A l’époque, ma mère avait reçu un héritage conséquent et au lieu de distribuer l’argent sous forme de billets, elle a préféré acheter des appartements et en a donné deux à chacun de ses trois enfants. » Aujourd’hui, ce sont un peu moins de 600 euros qui tombent tous les mois sur son compte grâce aux studios. Ajoutée à son salaire de 1 500 euros, la somme est coquette. Mais pour acheter un appartement il y a un an, celui dans lequel il vit à Grenoble, il a dû emprunter et rembourse tous les mois environ 700 euros. Retour à son salaire d’ suite après la publicité Autre élément à prendre en compte pour Guillaume cette année les impôts, qui lui sont tombés dessus ». L’année dernière, je n’avais quasiment pas payé d’impôts parce que j’avais fait faire des travaux dans mon appartement et que ces travaux avaient été déduits. Cette année, je dois payer 3 000 euros. » Une somme dont il aurait pu s’acquitter sans trop de difficultés si elle ne s’ajoutait pas aux taxes foncières et à la taxe d’habitation. Aujourd’hui, il se dit étranglé » et doit plus de 6 000 euros au fisc. Je pensais que les impôts s’étaient plantés » A l’annonce de la somme à régler, il ne veut d’abord pas y croire. Depuis, il a réfléchi à des solutions trouver un autre emploi en plus de ses actuelles 40 heures par semaine, vendre un de ses biens, demander de l’argent à ses parents ou proposer un échéancier à l’administration fiscale. Pour le moment, il est encore en train de digérer la chose » mais avoue se diriger lentement mais sûrement vers la vente d’un bien immobilier. Vendre pour payer ses dettes, la solution est loin de l’enchanter La suite après la publicité Je n’aurais aucun mal à vendre un appartement si c’était pour investir ou pour acheter autre chose, mais là, je me retrouve à vendre pour payer mes impôts. » Vu de loin, son problème semble simple à régler. Pas pour lui. Vendre un appartement, c’est bien beau, mais il faut réussir à la vendre », martèle Guillaume. Il dit avoir évoqué la situation avec un ami récemment J’ai bien compris qu’il avait l’impression que je me noyais dans un verre d’eau et qu’il n’était pas possible que je vienne à manquer d’argent. Je suis propriétaire au pluriel, papa et maman m’ont aidé, donc j’ai des sous. » Travaux chez Guillaume à Grenoble - DR Revenus 2 082 euros par mois Salaire net 1 500 euros par mois Pour ce salaire, Guillaume fait un peu tout au sein de son entreprise, autant de l’administratif que des remplacements sur des postes plus manuels, comme ranger la marchandise ou servir les clients. Avantage réduction sur l’alimentaire et mutuelle Il a droit à une réduction de 10% sur l’alimentaire du magasin où il travaille. Sa mutuelle est payée par son employeur, mais Guillaume n’en connaît pas le suite après la publicité Possession de logements 582 euros par mois Il ne faut pas s’imaginer que ce sont des appartements de douze pièces ou des châteaux », prévient tout de suite Guillaume. Celui de Lyon est estimé à 100 000 euros et celui de Grenoble à 45 000, et les deux avaient été entièrement payés. En 2014, il a reçu en moyenne 438,42 euros de loyer pour Lyon et 143,44 euros pour Grenoble, le studio n’ayant pas été loué certains mois de l’année. Celui de Grenoble se situe dans le quartier de Vigny-Musset et a été acheté au moment où le quartier était assez réputé. Maintenant, la donne a un peu changé Mes parents l’ont payé cher et le prix de cet appartement a beaucoup baissé. Je ne dirais pas de moitié, mais pas loin. » Pour celui de Lyon, c’est l’inverse On a eu un peu de chance, c’était un studio un peu vieillot, la personne qui le vendait n’était pas du coin et voulait le vendre vite, donc on a fait une bonne affaire et son prix a augmenté depuis. » Dépenses fixes 1 715 euros par mois EDF 9,30 euros par mois Eau 5,50 euros par mois Des sommes peu élevées qui s’expliquent par le fait que Guillaume n’habitait pas encore complètement chez lui ces derniers mois. L’appartement étant en travaux, il était logé chez ses suite après la publicité Charges de copropriété environ 150 euros par mois Remboursement de prêts 732 euros par mois Ce remboursement concerne son appartement personnel, pour lequel il a emprunté 140 000 euros. Impôt sur le revenu 236 euros par mois Taxe d’habitation 83 euros par mois Il ne paye que la taxe d’habitation de son logement, les deux autres taxes d’habitation sont payées par les locataires. Taxe foncière 2 398 euros par an, soit 200 euros par mois Dont 620 euros annuels pour le studio de Lyon, 578 euros pour le studio de Grenoble et 1 200 euros pour son appartement. Assurances 61 euros par mois Cette somme comprend ses différentes assurances habitation et l’assurance de sa suite après la publicité Frais bancaires 8,25 euros par mois Il précise ne jamais être à découvert Ça m’est arrivé deux fois et je trouve que les agios, c’est vraiment balancer l’argent par les fenêtres donc je me suis juré que ça ne m’arriverait plus. » Transports 190 euros par mois Son véhicule lui coûte en moyenne 150 euros par mois en carburant et environ 40 euros par mois d’entretien. C’est une vieille voiture qui a seize ans. Si elle me lâche, je ne sais pas comment je vais faire. » Jamais de train ni d’avion. Je ne veux faire pleurer personne, mais prendre le train, ça a un certain coût. J’estime que je n’ai pas les moyens de le prendre. » Téléphone portable 40 euros par mois Guillaume n’a pas de fixe et pas de connexion internet chez lui. Il fait tout depuis son smartphone, un iPhone qu’il avait acheté à l’époque où il pouvait encore se le permettre ».La suite après la publicité Dépenses variables 605 euros par mois Courses et alimentation autour de 200 euros par mois Travaux environ 150 euros par mois Pour la rénovation de son appartement, Guillaume a beaucoup dépensé et a aussi mis les mains dans la peinture. Ses travaux sont presque finis. Loisirs 150 euros par mois Je sors voir mes amis, je vais régulièrement voir mes parents, je vais dans un musée ou deux parfois, je vais aussi au restaurant ou au cinéma, mais je n’ai pas de grande passion. » Tabac 30 euros par mois Shopping 75 euros par mois Je n’ai jamais été du genre à déballer 500 euros dans un jeans, mais quand il fallait acheter, ça ne me posait pas de problème. Là, j’y réfléchis à deux fois. » Vacances 0 euro Effectivement, je ne peux pas partir en vacances. » Epargne 45 euros par mois Guillaume dit avoir mis une bonne partie de son épargne, 8 000 euros, dans l’achat de son appartement. Il place encore 45 euros sur un plan d’épargne logement ; mais s’il lui arrivait il y a quelque temps de mettre 200 euros à gauche » certains mois, il assure ne plus pouvoir le faire. Les chiffres ne lui donnent pas tort une fois les dépenses soustraites de ses revenus, les finances de Guillaume seront bien dans le rouge – quand il aura commencé à payer ses impôts. Bienque tout le monde puisse devenir rentier, sachez que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut fournir d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui. Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? Que ce soit pour une résidence principale, pour une location de vacances, pour un simple parking, ou encore pour constituer un local pour une activité commerciale, ou pour autre chose, les biens immobiliers sont indispensables à tout un chacun. S’il y a bien alors un domaine d’investissement plus sûr et plus rentable, c’est probablement celui-ci. Sachez que vous pouvez profiter de cette situation pour réaliser votre rêve de devenir rentier. Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir pour devenir rentier immobilier. Que signifie être rentier immobilier ? Être rentier immobilier signifie que vous gagnez votre vie grâce aux cash-flow générés par des investissements immobilier. Aussi, il existe différents types de rente immobilière étant donné qu’elle se base en fonction de la partie de votre placement. Il en est ainsi des revenus immobiliers que vous percevez alors que vous n’avez plus de crédit à payer. Le montant de vos charges est alors largement inférieur au montant du loyer que vous percevez. C’est également le cas du cash-flow que vous percevez. Il s’agit du reste sur votre capital au moment où vous vous êtes acquitté de votre charge et que vous avez remboursé tous vos crédits. Se former avant de se lancer Être rentier immobilier offre une multitude d’avantages, et plus encore si vous disposez des connaissances nécessaires avant d’investir. C’est pour cela que vous devez d’abord vous former. Ainsi, vous pouvez vous former au moyen des livres sur l’immobilier. À cet égard, le choix est libre, mais pour devenir rentier dans ce domaine, voici quelques ouvrages pouvant être intéressants L’investissement immobilier locatif intelligent Un itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ;77 exercices pratiques pour l’Investisseur immobilier intelligent La semaine des 7 dimanches se mérite… Vous pouvez également vous former à travers des formations disponibles sur internet. Il en existe beaucoup de nos jours, lorsque vous choisissez une formation en vidéo, assurez-vous que cette dernière soit l’œuvre d’un pratiquant. C’est-à-dire de ceux qui vivent réellement des rentes et revenus immobiliers. Avoir les bons outils Si vous avez bien suivi vos formations, vous avez probablement constaté qu’être rentier immobilier est tout un boulot. En effet, vous devez commencer par acheter des biens immobilier une maison, un appartement ou même un box… Mais ce n’est pas tout, vous devez également trouver des locataires, rédiger les contrats de location, vous occuper des quittances de loyer… Pour pouvoir accomplir toutes ces tâches de manière efficace, vous avez besoin de bons outils et donc d’avoir un logiciel immobilier. À cet égard, vous pouvez vous tourner vers la plateforme Cette plateforme vous aide à trouver les placements les plus rentables en plus de vous aider dans le pilotage de votre gestion locative. Le logiciel permet aussi d’établir pour vous un contrat de location complet et vous guident pour la signature du bail électronique, ainsi que l’automatisation des gestions courante. vous aide également dans l’assurance et la fiscalité. Les étapes à suivre pour devenir rentier Avant de gagner de l’argent en tant que rentier dans le monde de l’immobilier, il faut passer par plusieurs étapes. Découvrez ici les étapes à suivre pour devenir rentier. Connaître son marché avant d’y investir L’investissement dans le monde de l’immobilier laisse au rentier une multitude d’options. Il peut par exemple se lancer dans l’immobilier locatif, dans l’immobilier d’entreprise. Investir dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI est également une bonne option. Le choix est difficile. Mais pour savoir sur quel marché investir, une étude de marché s’impose. Dans ce cas, le mieux c’est de suivre la tendance du marché local et d’étudier la situation de l’offre et de la demande. Aussi, vous devez vous lancer dans un marché que vous connaissez, je conseille à moins d’une heure de votre lieu d’habitation. Pour vous approprier d’un marché immobilier, vous pouvez effectuer beaucoup de visites. Créez également des alertes e-mails pour que vous soyez instantanément au courant des biens mis en vente. Tâchez également de consulter régulièrement les annonces. Vous serez ainsi au courant du prix sur le marché. Ce qui vous permet de déterminer si le prix d’un bien est inférieur ou non au prix du marché. Fixer un objectif de revenu Si vous voulez vraiment vivre de la rente immobilière, fixer un objectif de revenu est une étape indispensable pour vous. Il s’agit de définir combien vous voulez gagner par mois. En effet, il s’agit de la somme dont vous avez besoin pour vos dépenses mensuelles. Cela dépend donc de la mode de vie de votre choix. Connaître votre objectif de revenu vous permet aussi de déterminer le capital que vous devez investir. Vous devez également adopter une stratégie adaptée à votre but. Chercher la bonne affaire Chercher la bonne affaire revient à trouver le bien immobilier qui pourrait le plus vous rapporter. Notez cependant qu’il n’y a pas de définition exacte de bonne affaire. Cela dépend du rentier immobilier. Certains rentiers pensent qu’il vaut mieux investir sur un patrimoine qui va se développer au fil du temps et miser sur la plus-value en cas de vente. Il y en a, par contre, ceux qui préfèrent les biens qui leur fournissent un cash-flow immédiat, dans tous les cas la bonne affaire se fait l’achat. Mais pour dénicher une bonne affaire, n’hésitez pas à demander la raison pour laquelle la vente est effectuée. Généralement, quand le propriétaire est pressé de vendre, comme dans le cas d’une succession ou d’un divorce, il peut être plus facile de négocier. La rentabilité d’un bien immobilier rentable Sachez qu’un bien immobilier est rentable lorsqu’il est vendu à un prix inférieur à celui du marché local. Le rendement d’un investissement immobilier locatif doit être de 8% pour que celui-ci soit rentable, en dessous c’est compliqué de dégager du cash-flow. Contrairement à ce que l’on pourrait penser il est possible de trouver ce type de rentabilité. Trouver un partenaire financier À moins que vous possédiez déjà un capital suffisant pour vous permettre de devenir rentier immobilier, vous devriez trouver un partenaire financier. Je vous recommande de demander autour de vous une recommandation de conseiller bancaire auprès de d’autres investisseurs immobilier. de présenter votre projet avec un business plan. Il doit voir que vous êtes professionnel et que vous maîtrisez parfaitement votre sujet. Plus il aura confiance, plus il pourra vous financer. Montrer son sérieux à la banque L’obtention d’un prêt bancaire pour financer votre activité de rentier n’est pas une chose facile. Vous allez devoir les convaincre en montrant que votre projet d’investissement est sérieux. Ainsi pour monter un dossier bancaire en béton, vous devez fournir les informations dont la banque a besoin. Toutefois, d’autres documents complémentaires vous seront également demandés. Concernant la réalisation du dossier bancaire, vous allez devoir décrire votre projet de devenir rentier immobilier de la manière la plus précise. Vous devez être crédible pour convaincre la banque que vous serez capable de rembourser votre emprunt. Expliquez bien votre business plan incluant une étude de marché et une stratégie que vous comptiez mettre en œuvre pour rentabiliser votre activité. Sur ce business plan, vous allez montrer le bien, le prix du marché, vous allez expliquer au banquier pourquoi vous achetez moins cher que le prix du marché, vous allez lui montrer les différents chiffres prix du bien, cashflow, charges etc…. Et par-dessus tout, montrez que vous maîtrisez le jargon de l’immobilier. De cette manière, la banque sera rassurée que votre projet de devenir rentier immobilier est vraiment viable puisque vous n’êtes pas un amateur. Enchaîner les achats de biens rentables Votre projet de devenir rentier immobilier est maintenant financé, vous pouvez commencer à trouver d’autres biens immobiliers rentables. En tant que rentier immobilier, vous ne pouvez pas vous limiter à un seul bien immobilier. Vous devez constituer un véritable patrimoine immobilier pour pouvoir toucher davantage de rentes immobilières. En 10 ans par exemple, vous pouvez acheter un immeuble par an. Vous pouvez également vendre certains biens qui ont acquis de la valeur pour percevoir la plus-value et vous désendetter ou bien pour réinvestir la plus-values dans des biens encore plus rentables. Entretenir ses biens immobiliers En tant que rentier, vous ne pouvez pas vous contenter d’accumuler de bien immobilier et de toucher le loyer. Vous devez entretenir ou rénover vos biens pour qu’ils ne se dégradent pas. Par ailleurs, les travaux que vous y effectuez ne feront qu’augmenter la valeur de votre maison ou appartement. Il s’agit donc d’un investissement de plus et non d’une charge ou d’une dépense. Une fois bloquée par la banque, faire de l’arbitrage L’un des problèmes que vous pouvez rencontrer dans votre activité de rentier immobilier c’est qu’au bout d’un moment, même en ayant des investissement très rentables, la banque va refuser de vous financer. Dans ce cas, vous devez faire de l’arbitrage. L’intérêt d’accumuler plusieurs biens immobiliers rentables apparaît ici, car vous allez pouvoir mettre en vente certains biens, vos biens les moins rentables ou des biens qui ont pris de la valeur. De cette manière, vous réussissez à vous désendetter et vous aurez du cash pour continuer à investir. Réinvestir le cash généré dans de nouveaux biens encore plus rentables Lorsque vous irez voir la banque avec de l’argent, la banque continuera alors à vous suivre. A vous de trouver d’autres biens encore plus rentables que les précédents. À vous de jouer! v4jyz.

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